建行第二套房贷标准引猜测

最近，建设银行北京分行按照人均26.6平方米这一标准来确定是否执行最严格的房贷政策,被认为是房贷政策放松的信号。专家认为，北京的做法值得云南也借鉴。

央行房贷新政中有一项规定，对已贷款买房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再贷款买房时，可以享受第一套房的优惠政策。但是对于人均住房面积按照哪个部门发布的数字为准，央行和银监会一直没有给出明确的说法。

建设银行一直是国内房贷的主力，最近北京分行按照北京市统计局公布的最新的《北京统计年鉴》中的当地人均住房面积26.6平方米这一标准来执行。此后，部分股份制银行比如招行和深圳发展银行也采取了类似的做法。记者咨询了建行云南分行，他们表示建行并没有调整第二套房贷政策,只是按照国家规定,对一些住房困难群体进行政策倾斜。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心周大研副教授认为买第二套房子的前提是现在的居住面积低于当地的人均住房面积。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心副教授  周大研:从这个文件我们看不出有这个附加的条件，就是要还清贷款再卖第二套房子。

周大研认为，根据今年2月25号公布的《昆明市城乡住房状况普查报告》的调查数据，目前昆明市人均住房面积是30.62平方米，按照户均2.8人计算，一个三口之家如果住房面积低于85平方米就可以仿照北京的做法按照第一套房贷标准申请第二套住房。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心副教授  周大研:我们国家现在个人贷款（买房）这部分在整个银行信贷中占了相当大的比例。在这样的背景下，我觉得央行出台这个政策的话是意味着一种松动。