链家和我爱我家下调二手房中介费

　　购房人希望房屋中介服务能更加规范

　　“链家公司的二手房中介费降价了！我昨天买下了那套房，中介费已由过去的3%调到了2.5%！”昨天，记者接到了读者电话。据了解，下调中介费的还有一家知名二手房中介公司我爱我家。两家公司的相关负责人都向记者强调，收费标准的下调主要是根据国家发改委的有关要求，不是“降价”。记者昨天了解到，目前有关部门还在就房屋中介收费标准作进一步调研，也正是如此，中原地产等其他房屋中介公司表示，要等有关部门出台正式文件，再作收费标准调整。

　　两家中介收费降到2.5%

　　据我爱我家市场部副总助理李季介绍，我爱我家已经于两周前将中介费由原来的3%下调至2.5%，主要是为了响应发改委的号召，统一全市中介费的收费标准，目前其门店张贴的收费标准等展板也在重新制作当中。

　　而另一家目前已经将收费标准由过去的3%下调到2.5%的中介公司链家地产却不愿意过多地谈论此事，只是强调，是应国家发改委的要求而调整。记者通过多家链家门面店了解到，收费标准下调到2.5%后，链家同时明确，其中1%由购房人承担，1.5%由卖房人承担。

　　而据多家房屋中介负责人及北京市房屋中介协会有关人士介绍，此前，北京房屋中介服务收费标准执行的是1997年物价局的有关规定，即房屋买卖收费最高不能超出2.5%。但由于该规定没有明确“最高收费不能超出2.5%”指的是单方还是买卖双方，因此，此前，北京房屋中介公司执行的收费标准一般为买卖双方共同缴纳房价款的2.5%-3%，除此以外，贷款等金融服务费、过户费还要单收。而过去由于北京二手房市场一直处于“卖方市场”，一般上述费用都由买房人单方支付。

　　发改委称将进一步规范收费据了解，这两家房屋中介所强调的“发改委的号召”或者“要求”指的是，3月底国家召集房地产中介公司及相关部门、机构共同调研中介行业收费项目。

　　多位曾经在当时参与了调研的人士介绍，3月底的调研中，北京地区除了检查房屋中介是否按照1997年北京市物价局下发的有关规定，如房屋买卖收费最高不能超出2.5%外，重点还检查了“房屋银行”的收费情况。在调研基础上，国家发改委及住房与城乡建设部及相关房屋中介行业协会表示希望明细、规范现有中介行业收费项目，同时希望在现行收费标准上能有个整体性的降低，以激活二手房市场，让更多的人愿意买卖或者租赁二手房。

　　而据了解，目前北京市多个相关部门还在就此事做调研。就目前情况而言，京城房屋中介收费的标准不一，如有的是房价款的2.5%，有的是3%，有的贷款服务、过户服务全都包含在3%中了，而有的贷款服务费、过户费等购房人还要单独付。也正是如此，有关部门负责人昨天对记者说，“现行的房屋中介收费标准是1997年制定的，当时房屋中介的服务没有发展到现在包括贷款、过户等在内的全程服务，因此，细化、规范收费已非常必要。”

　　尽管昨天两家率先下调了收费标准的房屋中介公司都坚持称是响应发改委的要求而下调收费标准，但其他多家房屋中介的负责人却认为，他们是“在竞争压力下的主动降价”，“发改委的调研刚好给了他们一个下调收费的台阶而已”。

　　据多位不愿意透露姓名的房屋中介公司负责人介绍，此次链家地产和我爱我家率先在有关部门出台正式文件前，主动下调收费标准，本质原因还是二手房市场萎缩带来的竞争压力。“目前北京二手房市场的交易量和去年9月底前相比，大概萎缩了三成。在交易量下降的背景下，包括中大恒基等中介在内的二手房公司在收费上都采取了可打折的做法，有的小公司甚至收费打五折，以促成成交。”在这种竞争下，以前收费标准为3%的我爱我家公司和链家地产就面临很大压力，“此次他们下调收费标准也是顺势而为”。而昨天的采访中，购房人对此纷纷叫好。不管房屋中介公司是在国家的有关规定下“被迫调价”还是“自动调价”，最后的受益者是购房人。而随着二手房买卖交易成本的降低，北京盘活二手房、增加房屋供应量将成为可能。

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